Confronto mutui: come leggere TAEG, fisso e variabile, con i numeri di oggi
Aggiornato al 28 ottobre 2026 · MutuiOnline, ABI, decreto MEF, Testo unico bancario
Family Finance non fa mutui: è agente solo di Avvera (prestiti personali e cessione del quinto) · OAM A7737.
Quanto vale un confronto: 100.000 € in 30 anni
| Tasso | Tasso annuo | Rata | Quanto paghi in più |
|---|---|---|---|
| Miglior fisso della rilevazione MutuiOnline (28/10) | 2,95% | 418,91 € | — |
| Tasso medio dei nuovi mutui (ABI, settembre 2026) | 3,61% | 455,21 € | +13.066 € in 30 anni |
| Tasso medio ufficiale dei mutui a tasso fisso (MEF) | 4,52% | 507,87 € | +32.026 € in 30 anni |
Rata fissa, spese escluse. Rilevazione MutuiOnline del 28/10/2026 (mutuo prima casa, 100.000 € in 30 anni, immobile da 200.000 €); ABI, rapporto di ottobre 2026; decreto MEF ottobre-dicembre 2026 (tasso effettivo globale medio dei mutui a tasso fisso 4,52%, spese comprese, rilevato ad aprile-giugno 2026; soglia di usura 9,65%). Come si muovono questi tassi: andamento dei tassi.
Le offerte della rilevazione, banca per banca, sono nei tassi dei mutui; il calcolo del piano rata per rata nel piano di ammortamento.
I 6 controlli per confrontare due mutui
- Stessa cifra, durata e valore della casa: il rapporto tra mutuo e valore cambia il tasso che ti offrono.
- TAEG del PIES: il prospetto europeo che la banca ti deve dare prima di firmare. Contiene interessi e spese obbligatorie.
- Da cosa parte il tasso: il fisso dall’IRS (25 anni: 3,38% il 26/10/2026), il variabile dall’Euribor (3 mesi: 2,638%), più il margine della banca.
- Le spese: perizia, istruttoria, notaio per l’atto di mutuo, imposta sostitutiva dello 0,25% sul mutuo prima casa, polizza incendio sull’immobile.
- Le polizze facoltative: vita o perdita del lavoro non sono obbligatorie; se la banca le chiede come condizione, deve proporti almeno due preventivi di gruppi diversi (art. 28 DL 1/2012).
- La surroga: se trovi di meglio dopo, puoi portare il mutuo in un’altra banca gratis (art. 120-quater TUB).
Per la prima casa c’è anche la garanzia Consap (50% o 80% per under 36 e altre categorie): mutuo prima casa. Per gli iscritti alla Gestione unitaria: mutuo INPS. Esempio su una cifra precisa: mutuo da 150.000 euro. Differenze tra le forme di credito: prestito, finanziamento o mutuo.
Domande frequenti
Come si confrontano due mutui?
A parità di cifra, durata e valore della casa: guarda il TAEG e le condizioni scritte nel PIES, il prospetto europeo che la banca ti deve dare. Il TAN da solo non basta, perché non contiene perizia, istruttoria, imposte e polizze obbligatorie.
Quanto vale scegliere bene?
Molto: su 100.000 euro in 30 anni, tra il miglior fisso della rilevazione MutuiOnline del 28/10/2026 (2,95%) e il tasso medio ABI (3,61%) passano 36 euro al mese, oltre 13.000 euro in tutto.
Mutuo a tasso fisso o variabile?
Il fisso parte dall’IRS (25 anni: 3,38% il 26/10/2026) più il margine della banca e la rata non cambia. Il variabile parte dall’Euribor (3 mesi: 2,638%) più il margine e la rata segue i tassi. Oggi il variabile parte più basso, ma può salire.
La surroga costa?
No: portare il mutuo in un’altra banca è gratuito per legge, senza penali né spese di notaio a tuo carico (art. 120-quater del Testo unico bancario).
Family Finance fa mutui?
No. Family Finance è agente di Avvera, del Gruppo Credem, che propone prestiti personali da 3.000 a 30.000 euro e la cessione del quinto: utili per le spese intorno alla casa, come notaio, arredo o lavori.
Ti servono soldi per le spese della casa?
Family Finance non fa mutui. È agente di Avvera, del Gruppo Credem, che propone prestiti personali da 3.000 a 30.000 € e la cessione del quinto: per il notaio, l’arredo o i lavori. Compili il modulo e un consulente ti richiama, gratis.
Leggi anche: mutuo o cessione del quinto.
Fonti ufficiali
I testi di legge e i dati ufficiali citati in questa guida.