Tassi Mutui Migliori Ottobre 2026: Fisso dal 2,95%
Se stai cercando i tassi mutui migliori di oggi, probabilmente hai una domanda molto semplice:
“Qual è il tasso più basso che posso ottenere ORA?”
E la domanda è più che legittima. A ottobre 2026:
- il miglior fisso della rilevazione MutuiOnline.it del 28/10 ha TAN 2,95%, anche se nel 2026 i tassi BCE sono risaliti,
- alcuni mutui green hanno condizioni migliori,
- gli under 36 hanno ancora la garanzia del Fondo Consap fino al 2027,
- chi ha un mutuo fisso molto più alto può valutare la surroga.
In questa pagina trovi solo ciò che ti serve DAVVERO:
- il podio dei mutui migliori,
- le tre categorie che fanno risparmiare più soldi (Green, Giovani, Surroga),
- Euribor e IRS di oggi, per capire su cosa si basano i tassi.
(Family Finance non eroga mutui: ti aiuta a capire quali sono sostenibili per te, senza pressioni né promesse di approvazione.)
La classifica: chi offre il mutuo fisso più basso oggi?
Le tre offerte a tasso fisso più convenienti della rilevazione di MutuiOnline.it del 28 ottobre 2026. Non sono offerte Family Finance: Family Finance si occupa di prestiti personali e cessione del quinto, non di mutui.
🥇 Credem – Mutuo Tasso Fisso → TAEG 3,23%
- TAN fisso 2,95%
- Rata mensile 418,91 €
- Istruttoria 0 €, perizia 300 €
- Il TAN più basso della rilevazione
🥈 Crédit Agricole Italia – Mutuo Flexi → TAEG 3,24%
- TAN fisso 2,99%
- Rata mensile 421,06 €
- Istruttoria e perizia 0 €
- Istruttoria azzerata per immobili in classe A e B; puoi cambiare da fisso a variabile
🥉 Banco Desio – Mutuo Fisso D.Evolution Green → TAEG 3,37%
- TAN fisso 3,20%
- Rata mensile 432,47 €
- Istruttoria 250 €, perizia 237,90 €
- Versione green
Simulazione MutuiOnline.it: mutuo prima casa a tasso fisso di 100.000 euro in 30 anni, immobile da 200.000 euro, impiegato di 35 anni a Milano con 2.600 euro al mese; rilevazione del 28/10/2026 ore 9:00.
Per confronto, il tasso medio dei nuovi mutui casa a settembre 2026 era il 3,61% (ABI) e il tasso medio ufficiale dei mutui a tasso fisso per ottobre-dicembre 2026 è il 4,52%, con soglia di usura al 9,65% (decreto MEF).
Leggi anche: confronto mutui, mutuo 150.000 euro e prestiti prima casa.
Mutui green: perché possono costare meno
Una casa efficiente consuma meno e per la banca può essere meno rischiosa: per questo alcune banche hanno versioni “green” con condizioni migliori.
- Crédit Agricole azzera l’istruttoria del Mutuo Flexi per immobili in classe A e B (MutuiOnline.it, 28/10/2026).
- Banco Desio ha una versione green del mutuo fisso, terza nella stessa rilevazione.
- Nelle simulazioni MutuiOnline.it riportate da Sky TG24 il 28/10/2026 (150.000 euro, 20 anni) il miglior fisso green aveva TAN 2,99%.
Confronta sempre il TAEG: lo sconto green conta solo se il costo totale scende davvero.
Mutui giovani under 36 (Fondo Consap)
Il Fondo di garanzia per la prima casa, gestito da Consap, è prorogato fino al 31 dicembre 2027 (legge di bilancio 2025). Non abbassa il tasso: garantisce una parte del mutuo alla banca, così puoi chiedere fino al 100% del valore della casa.
Requisiti per la garanzia all’80%
- Meno di 36 anni
- ISEE fino a 40.000 euro
- Prima casa, con un mutuo oltre l’80% del valore
- Per tutti gli altri la garanzia è del 50%
Le agevolazioni fiscali per gli under 36 (niente imposte di registro, ipotecaria e catastale) sono finite il 31 dicembre 2024.
Euribor e IRS: dove sono oggi
Dopo i tagli del 2024-2025, nel 2026 la BCE ha alzato i tassi a giugno e a settembre: dal 16 settembre il tasso sui depositi è al 2,50%. I parametri dei mutui sono saliti rispetto a un anno fa.
IRS (mutui a tasso fisso), 26/10/2026
- IRS 10 anni: 3,47%
- IRS 20 anni: 3,46%
- IRS 30 anni: 3,28%
Euribor (mutui a tasso variabile), 26/10/2026
- Euribor 1 mese: 2,443%
- Euribor 3 mesi: 2,638% (un anno fa era intorno al 2,04%)
Fonte: Osservatorio tassi MutuiOnline.it, aggiornamento del 26/10/2026.
Cosa significa in pratica?
- La BCE decide il 29 ottobre 2026; nessuno può prevedere con certezza i tassi futuri.
- Con il fisso la rata non cambia per tutta la durata.
- Se hai un fisso molto più alto delle offerte di oggi, valuta la surroga: è gratuita per legge.
FAQ – Tasso Variabile
Conviene il variabile oggi?
Il variabile segue l’Euribor, che nel 2026 è risalito (2,638% il 26/10). La rata può cambiare nel tempo: serve margine mensile; chi vuole certezza preferisce il fisso.
Ho un mutuo al 4,5%: posso scendere al 3%?
Spesso sì, con una surroga gratuita per legge. Esempio: 150.000 euro da restituire in 20 anni passano da 948,97 € al mese al 4,5% a 828,15 € al 2,95%, cioè 120,82 € in meno, se la banca ti concede quel tasso.
Meglio fisso o variabile con CAP?
Il variabile con CAP ha un tetto massimo ma spesso costa più del fisso standard. Va valutato caso per caso in base a margine di budget e orizzonte temporale.
Prima di decidere, un consiglio che vale migliaia di euro
Il tasso migliore non è quello che vedi nei banner: è quello che puoi sostenere con serenità ogni mese senza mettere a rischio il tuo equilibrio economico.
Per scegliere: chiedi almeno 2-3 preventivi con la stessa cifra e durata e confronta il TAEG del documento europeo (PIES); se hai già un mutuo, la surroga per legge non costa nulla. Le regole sono nel confronto mutui.
Family Finance non si occupa di mutui: è agente di Avvera, del Gruppo Credem, che propone prestiti personali da 3.000 € per le spese della casa (notaio, arredo, lavori). 👉 Chiedi la verifica gratuita.
Fonti ufficiali
I testi di legge e i dati ufficiali citati in questa guida.