🏛️ Simulazione Mutuo INPS (ex INPDAP) – Guida Chiara e Completa
Il Mutuo INPS (ex INPDAP) è uno dei prodotti più richiesti dagli iscritti alla Gestione Unitaria, perché spesso offre condizioni più favorevoli rispetto ai mutui bancari tradizionali – soprattutto quando il LTV è basso e la finalità è l’acquisto della prima casa.
Il problema è che la simulazione ufficiale INPS richiede SPID/CIE e molti utenti vogliono avere un’idea di massima prima ancora di accedere al portale.
In questa guida trovi:
- come funziona il simulatore INPS
- quali dati preparare
- cosa significano LTV, fisso e variabile
- esempi educativi di calcolo (non ufficiali)
- Lo strumento Family Finance per capire se sei idoneo
📌 Nota Bene: Family Finance è un agente in attività finanziaria specializzato in Prestiti e Cessione del Quinto, non eroghiamo Mutui Ipotecari.
Questa guida è a scopo informativo. Se cerchi liquidità o un'alternativa al mutuo, possiamo valutare insieme un prestito personale o una cessione del quinto.
Sei idoneo al Mutuo INPS?
Prima di perdere tempo con SPID e portali, verifica subito se hai i requisiti di base.
Vai allo Strumento di Verifica ↓🔗 Dove si trova il simulatore ufficiale INPS
Percorso:
Mutui Ipotecari Edilizi → Simulazioni e Piano di Ammortamento
Per accedere servono:
- SPID / CIE / CNS
- Iscrizione Gestione Unitaria
📦 Prima di accedere: cosa preparare (evita errori nel tool)
Molti utenti accedono al portale e si bloccano subito. Ecco cosa devi avere pronto:
Se la procedura ti sembra complessa o non hai i requisiti per il mutuo, valuta le nostre soluzioni di prestito rapido.
📘 Come funziona la simulazione del Mutuo INPS
Il simulatore richiede tre elementi chiave:
Valore dell’immobile → Calcolo automatico del LTV
LTV (Loan To Value) = rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile.
Esempio:
150.000 € richiesti / 200.000 € valore = LTV 75%
Più il LTV è alto, più il tasso fisso tende a salire.
Scelta del tasso: Fisso o Variabile
🔵 Tasso Fisso (tabella ufficiale INPS – Delibera 44/2025)
La delibera ufficiale (marzo 2025) stabilisce la tabella seguente:
| Durata | LTV ≤ 50% | 50–80% | > 80% |
|---|---|---|---|
| 10 anni | 2,26% | 2,31% | 2,36% |
| 15 anni | 2,31% | 2,36% | 2,41% |
| 20 anni | 2,25% | 2,30% | 2,35% |
| 25 anni | 2,16% | 2,21% | 2,26% |
| 30 anni | 2,05% | 2,10% | 2,15% |
(Tassi presi dalla fonte ufficiale: Delibera CDA 44/2025 – serv. INPS)
🔴 Tasso Variabile
Formula ufficiale: Euribor 1M (365gg) + Spread INPS 1,50%
Esempio: Euribor 1M a 1,94% (2025) → tasso variabile ≈ 3,44%
(Il simulatore applica questa formula in automatico.)
Durata del mutuo
Da 10 a 30 anni, rispettando i limiti legati all’età (es. età + durata ≤ 80 anni, salvo deroghe del regolamento).
🧮 Esempio educativo di calcolo rata (non ufficiale)
Per capire la logica del simulatore:
Rata stimata
~780–810 € /mese
Interessi totali stimati
~35.000–40.000 €
⚠️ Queste cifre sono indicative. La rata ufficiale viene calcolata SOLO dal simulatore INPS.
🧩 Strumento Family Finance — “Posso accedere al Mutuo INPS?”
Un mini-verificatore che ti dice subito se puoi accedere al mutuo INPS, prima di perdere tempo.
📝 Requisiti per accedere al Mutuo INPS
Puoi simulare/richiedere il mutuo se:
- sei dipendente pubblico a tempo indeterminato
- oppure pensionato iscritto alla Gestione Unitaria
- hai ≥12 mesi di iscrizione
- la finalità rientra nel regolamento (acquisto prima casa, ristrutturazione, costruzione, surroga)
❓ FAQ – Domande Frequenti
Qual è il tasso attuale del mutuo INPS?
Fisso: ~2,05–2,41% secondo durata e LTV (Delibera 44/2025). Variabile: Euribor 1M + 1,50%.
Posso simulare senza SPID?
No: serve SPID/CIE.
Il mutuo INPS è sempre più conveniente?
No: dipende da LTV, durata e andamento dei tassi.
Posso richiederlo se non sono dipendente pubblico?
No: è riservato agli iscritti.
Copre le ristrutturazioni?
Sì, se rientrano nelle finalità previste dal regolamento.
🟩 Alternative al Mutuo: Prestiti Family Finance
Se il mutuo INPS non è accessibile o i tempi sono troppo lunghi, possiamo valutare insieme:
- Cessione del Quinto (tassi agevolati per dipendenti pubblici)
- Prestito con Delega (fino a 75.000€)
- Liquidità immediata senza finalità di spesa
- Consulenza gratuita e senza impegno
- Erogazione rapida rispetto ai tempi burocratici