Tassi Mutui Migliori Novembre 2026: Fisso al 2,94% e Consap
Se stai cercando i tassi mutui migliori di oggi, probabilmente hai una domanda molto semplice:
“Qual è il tasso più basso che posso ottenere ORA?”
E la domanda è più che legittima, perché Novembre 2026 è un mese favorevole per chi sta acquistando casa o valutando una surroga:
- i tassi fissi sono vicini ai minimi degli ultimi tre anni,
- i mutui green hanno sconti importanti (Crédit Agricole domina),
- gli Under 36 hanno ancora accesso a tassi agevolati tramite Fondo Consap,
- chi ha firmato un mutuo al 4–4,5% nel 2023/24 può ridurre la rata con una surroga.
In questa pagina trovi solo ciò che ti serve DAVVERO:
- il podio dei mutui migliori,
- le tre categorie che fanno risparmiare più soldi (Green, Giovani, Surroga),
- le previsioni IRS/Euribor 2026 per capire se conviene bloccare ora o attendere.
(Family Finance non eroga mutui: ti aiuta a capire quali sono sostenibili per te, senza pressioni né promesse di approvazione.)
La Classifica: Chi offre il mutuo più basso oggi?
Questi sono i benchmark di mercato rilevati a Novembre 2026. Non sono offerte Family Finance, ma dati pubblici utilissimi per orientare una decisione seria.
🥇 Miglior Tasso Assoluto — Crédit Agricole “Greenback” → 2,94% TAEG
- ✔ TAN 2,75%
- ✔ Valido per immobili Classe A/B o ristrutturazioni con miglioramento energetico
- ✔ Zero spese di istruttoria (offerta green dedicata)
- ✔ Sconto ulteriore per interventi energetici certificati
🥈 Miglior Mutuo Standard — Webank Fisso → 3,39% TAEG
- ✔ Nessuna condizione green
- ✔ Perfetto per immobili standard
- ✔ Processo digitale molto ordinato
- ✔ Perizia spesso gratuita su alcune combinazioni di importo/durata
👉 Se non hai un immobile classe A/B, questo è il miglior fisso puro.
🥉 Miglior Mutuo Giovani — Intesa Sanpaolo “Mutuo Giovani Consap” → 2,59% TAEG
- ✔ Riservato agli Under 36
- ✔ ISEE < 40.000€
- ✔ LTV fino all’80%–100% grazie alla garanzia statale
- ✔ Minimo anticipo richiesto
👉 È il mutuo più conveniente in assoluto per chi ha meno di 36 anni.
Mutui Green: Perché conviene comprare Classe A?
La logica è semplice: una casa energeticamente efficiente ha valore più stabile, consuma meno e quindi per la banca è meno rischiosa.
Per questo esistono tassi speciali “green”, che oggi sono i migliori del mercato.
I vantaggi concreti dei mutui green
- Sconto sul tasso: -0,10% / -0,20% rispetto al fisso standard
- Zero istruttoria (Crédit Agricole Greenback)
- Possibilità di finanziare anche gli interventi di riqualificazione
- Risparmio potenziale di migliaia di euro negli anni
Le banche più forti nel green (2026)
- Crédit Agricole – Greenback (TAN 2,75% / TAEG 2,94%)
- BPER – Promo Casa Green
- Intesa Sanpaolo – Green Mortgage
Mutui Giovani Under 36 (Fondo Consap)
Il Fondo Consap è confermato per tutto il 2026. È il principale strumento che permette ai giovani di entrare nel mercato immobiliare con anticipo ridotto e tassi molto competitivi.
Requisiti principali
- Meno di 36 anni al momento della richiesta
- ISEE < 40.000€
- Prima casa
- LTV fino all’80–100% a seconda della banca
Perché è il prodotto migliore per gli Under 36
- Tassi tra i più bassi del mercato (Intesa a 2,59% TAEG)
- Minimo anticipo richiesto
- Accesso facilitato anche con risparmi limitati
Previsioni 2026: Euribor e IRS scenderanno ancora?
Questa è la domanda che tutti fanno nel 2026:
“Se aspetto, il tasso scenderà ancora?”
Ecco cosa dicono i dati reali:
IRS (tasso fisso)
- IRS 10 anni: 2,76%
- IRS 20 anni: 3,06%
- Trend: stabile / leggermente in calo
Euribor (tasso variabile)
- Euribor 3M oggi: ~2,05%
- Futures 2026: 1,70–1,80%
- Trend: in calo moderato
Cosa significa in pratica?
- Se rogiti entro 30–60 giorni: il fisso ~3% è già considerato “ottimo”.
- Se rogiti tra 6–12 mesi: potresti beneficiare di un piccolo ulteriore ribasso.
- Se hai un fisso sopra il 4–4,5%: la surroga conviene ora (ogni mese che passa è un mese perso di risparmio).
FAQ – Tasso Variabile
Conviene il variabile oggi?
Il variabile parte più basso (es. MPS ~2,45%) ma può risalire nel 2026–2028, rendendo la rata instabile. Serve margine mensile; chi vuole certezza preferisce il fisso.
Ho un mutuo al 4,5%: posso scendere al 3%?
Spesso sì con una surroga gratuita: su 150.000€ il risparmio indicativo è 50–80€ al mese, in base ai tassi attuali e alla durata residua.
Meglio fisso o variabile con CAP?
Il variabile con CAP ha un tetto massimo ma spesso costa più del fisso standard. Va valutato caso per caso in base a margine di budget e orizzonte temporale.
Prima di decidere, un consiglio che vale migliaia di euro
Il tasso migliore non è quello che vedi nei banner: è quello che puoi sostenere con serenità ogni mese senza mettere a rischio il tuo equilibrio economico.
Se vuoi:
- confrontare 2–3 preventivi
- capire la differenza tra fisso/variabile/green
- valutare una surroga
- verificare la sostenibilità della tua rata
👉 Un consulente Family Finance può aiutarti in modo umano, neutrale e senza pressioni.
Non vendiamo mutui: ti aiutiamo a scegliere quello giusto per te.