Confronto Mutui: orientati davvero e trova la soluzione sostenibile
Confrontare mutui significa capire importo, durata, rate, costi e rischi. I comparatori mostrano decine di offerte, ma spesso non spiegano cosa significa per te quel numero.
Family Finance NON eroga mutui e non è un comparatore commerciale. Ti aiutiamo a leggere le offerte e valutare la sostenibilità reale.
Confronto guidato
Tipologie, pro/contro e stima ordine di grandezza della rata.
- Capire fisso/variabile/CAP/green/surroga con esempi
- Stima rata indicativa per capire il budget
- Assistenza consultiva: nessun prodotto venduto
1) Tabella comparativa tipologie mutuo
Mappa pratica, senza tassi: serve a evitare scelte impulsive.
Tasso fisso
Per chi: Stabilità
Punti di forza: Rata costante
Cosa valutare: Tasso iniziale più alto
Tasso variabile
Per chi: Accetta oscillazioni
Punti di forza: Rata più bassa all’inizio
Cosa valutare: Varia nel tempo
Variabile con CAP
Per chi: Protezione dai rialzi
Punti di forza: Tetto alla rata
Cosa valutare: Costo iniziale più alto
Mutuo green
Per chi: Casa efficiente/ristrutturazione
Punti di forza: Condizioni agevolate
Cosa valutare: Requisiti energetici
Surroga
Per chi: Mutuo esistente da migliorare
Punti di forza: Riduzione rata possibile
Cosa valutare: Dipende dall’esito banca
2) Calcolare la rata: strumento guidato (non un simulatore)
Ordine di grandezza, non un preventivo. I tassi reali li dà solo la banca.
Quota capitale mensile (divisione importo/mesi)
€0
Rata stimata fisso (moltiplicatore indicativo)
€0
Rata stimata variabile (iniziale)
€0
Non è un simulatore reale: usa moltiplicatori indicativi per farti capire l’ordine di grandezza. I tassi veri arrivano solo dall’istituto con il prospetto ufficiale.
👉 Vuoi la rata reale con tassi aggiornati? La calcoliamo insieme3) Vantaggi dell’avere accanto un consulente
| Vantaggio | Perché ti aiuta |
|---|---|
| Scelta più semplice | Fisso/variabile spiegati sulla tua vita reale |
| Trasparenza | Capisci TAN, TAEG, spese, polizze |
| Risparmio potenziale | Eviti “zero” apparenti ma costosi nel tempo |
| Protezione | Meno errori in istruttoria e nelle valutazioni |
| Percorso più sereno | Hai un riferimento dalla prima valutazione alla decisione |
4) Guida rapida ai passaggi del mutuo
- Verifica documenti: documento, codice fiscale, reddito, info immobile.
- Valutazione preliminare: sostenibilità rata, prodotti compatibili.
- Confronto offerte: durata, spese, costi accessori, agevolazioni, rischi.
- Istruttoria e stipula: verifiche banca/immobile; tempi variabili.
5) FAQ brevi e utili
Quali mutui posso confrontare?
Prima casa, seconda casa, mutui green, ristrutturazione, surroghe.
Come si calcola la rata?
Dipende da importo, durata e tasso. Lo strumento orientativo ti dà un ordine di grandezza, ma il dato reale arriva dalla banca.
Che documenti servono?
Documento, codice fiscale, reddito, info sull’immobile, eventuale compromesso o preliminare.
Quanto tempo richiede?
Da pochi giorni a diverse settimane, secondo banca e complessità della pratica.
Meglio fisso o variabile?
Dipende da budget, stabilità e propensione al rischio. Un consulente ti aiuta a capirlo con esempi e scenari.
Vuoi un confronto mutui fatto bene, con numeri veri e spiegati?
Possiamo valutare la tua rata sostenibile, confrontare le offerte delle banche, tradurre TAN/TAEG/costi in parole semplici e aiutarti a evitare errori di scelta.
👉 Richiedi una verifica gratuita con un consulente Family FinanceFamily Finance NON eroga mutui: ti supporta nel confronto e nella comprensione delle offerte.